משכנתא לדירה חדשה

משכנתא לדירה חדשה זוהי עסקה חשובה מאוד במיוחד כשמדובר

בדירה הראשונה.

זה לא סוד שרכישת דירה חדשה לזוג צעיר בישראל

היא משימה לא פשוטה בכלל!!

לא כולם זוכים לחסוך מספיק כסף ולא כולם יכולים לקבל עזרה מההורים.

רכישת הדירה הראשונה מציבה בפנינו דילמות רבות בנוגע לעסקה

הגדולה והיקרה ביותר למשק בית פרטי.

האם לקנות נכס לפי תקציב מסויים ואז להשכיר ולשכור?

האם לקנות נכס למגורים שיתאים לנו לשנים רבות או לשנים הקרובות בלבד?

(למשל זוג ללא ילדים שיודע שהמשפחה תתרחב במשך השנים)

חשוב מאוד לדעת מה התקציב שלנו לרכישת הדירה ומהו סכום המשכנתה

האידיאלי (או המקסימלי במקרים מסויימים) שמומלץ לנו לקחת.

קחו למשל זוג צעיר בת"א שרוצה לרכוש דירת 2 חדרים ב- 2,500,000 ₪

יש להם הון עצמי של 625,000 ₪ והם צריכים לקחת משכנתה של 1,875,000 ₪

בואו נגיד שהם משתכרים כ 18,000 ₪ בחודש וההחזר המינימלי הוא 6,700 ₪

בחודש (אלו נתונים עדכניים בשוק המשכנתאות נכון ל 07/21)

ההחזר החודשי שלהם עלול לטפס עד 11,000 ₪ בחודש עם השנים

והם צפויים לשלם 1,000,0000-1,500,000 ₪ ריביות במשך 30 שנה על

המשכנתה שלהם.

זהו מחיר כבד מאוד. גם אם הם ימכרו את הבית בעוד 10 שנים הם יגלו שהם

שילמו כ 600,000 ₪ ריבית לבנק.

בסיטואציה כזו לא בטוח בכלל שהעסקה הזו משתלמת לזוג הצעיר…

שאלות נוספות בהם אני נתקל:

מהו ההון העצמי הנדרש בעסקה?

איזה סכום משכנתה נוכל לקבל?

מה הוא הסכום המקסימאלי שכדאי לנו לקחת?

האם ניתן להתגבר על חוסר בהון העצמי?

שאלות אלו הם רק מקצת מהלבטים שנתקלים בהם הזוגות הצעירים.

כמו כן יש הבדלים בעסקאות בין קנית דירה מקבלן, קניה בתמ"א 38,

דירה יד 2, מחיר למשתכן, בניה עצמית וכו'

 יועץ משכנתאות מומחה יסייע לקבל את ההחלטות

הנכונות ביותר עבורכם ברכישת הדירה הראשונה ו/או השניה.

יועץ בכיר ומנוסה ידע ללוות אתכם בכל סוגי העסקאות

ומול כל הגורמים המקצועיים בעסקה (עו"ד, מתווך, שמאי, בנקאי וכד').

בנוסף כמובן, היועץ יבנה לכם תמהיל מותאם אישית לעסקת הנדל"ן

שלכם ויתמקח בעבורכם על התנאים הטובים ביותר!

כדי לתכנן עבורכם את המשכנתה הטובה ביותר נצטרך לבנות תמהיל

מותאם אישית.

בניית תמהיל מקצועי התפור אישית לפי הפרופיל הפיננסי של הלקוח

זוהי אומנות הדורשת ניסיון רב והכרה לעומק של שוק המשכנתאות והבנקים.

בדרך זו שבה אנו בוחרים את התמהיל שמתאים לכם ולא לבנק ומשיגים את

הריביות הטובות ביותר עבורכם אני מבטיח שתשלמו כמה שפחות ריביות לבנק

ותחסכו עשרות ואף מאות אלפי שקלים!

מעבר לכך, כיועץ מקצועי וחבר ההתאחדות ליועצי משכנתאות בישראל

אני גם אדאג לריביות הטובות ביותר עבורכם – בהתחייבות!

צילום: pixabay

רוצים לקבל חסכון משמעותי במשכנתא? צרו איתנו קשר.