ייעוץ משכנתאות לדירה שניה

אם ברשותכם דירת מגורים ואתם מעוניינים לרכוש דירה חליפית

(למכור ולקנות) או שאתם מתכננים לרכוש דירה להשקעה

הפרק הזה מוקדש לכם!

ברכישת דירה להשקעה תוכלו לקבל עד 50% מערך הדירה

החדשה ועד 50% מימון על הדירה הנוכחית שלכם בניכוי המשכנתא.

(אסייג, שכעת נבחנת הוראה חדשה של בנק ישראל להגביל נטילת משכנתאות על

נכס קיים לצורך רכישת נכס למגורים)

לעומת זאת, אם אתם רוכשים דירה חדשה ומוכרים את הדירה הקיימת

תוכלו לקבל עד 70% מימון על הדירה החדשה.

חלוקת הסכומים ותכנון המשכנתה בכל אחד משני המקרים

הוא משימה ליועץ משכנתאות מומחה.

תכנון המשכנתה במקרה הזה דורש מקצועיות גבוהה יותר מאשר במשכנתה

רגילה.

לא אחת אני נתקל במקרים של תכנון לקוי שעלול לסבך גם לקוחות עמידים

בתשלומים גבוהים מידי ולסחרור כלכלי חלילה.

השאלות החשובות במשכנתה לדירה חליפית/להשקעה:

מהי התשואה במקרה של דירה להשקעה?

האם השכירות תכסה את המשכנתה?

מה סך הריביות שאשלם עד למכירת הדירה? (במקרה של קניה במטרה למכור בטווח קצר)?

במקרה של דירה להשקעה אני מתייחס למשכנתה במונחים של הוצאות מימון ובוחן

האם סה"כ תשלום הרביות יהיה משתלם ביחס לעלייה המשוערת של מחיר הנכס ולתשואה

השנתית שנובעת מהשכירות.

במקרה של מכירת הדירה הישנה ורכישת דירה חליפית הדילמות הם שונות:

איך מגשרים על הפערים בין הדירה החדשה לדירה שמוכרים במקרה שצריך

לשלם 2 משכנתאות?

איך רוכשים דירה חדשה לפני שמכרנו את הישנה?

האם נצטרך לשלם מס רכישה או מס שבח?

כיועץ המשכנתאות שלכם אוכל ללוות אתכם לעסקה המושלמת עבורכם

ולתכנן עבורכם משכנתה שתתאים לכם במקום שאתם תנסו להתאים את

עצמכם למשכנתה לא מתוכננת.

ברכישת דירה חליפית חשוב לבדוק מהו להערכתנו הסכום המינימלי שבו נמכור את הדירה שלנו?

האם יש לנו משכנתה? מה גובה המשכנתה?

האם שווה לנו לגרור את המשכנתה הקיימת לדירה החדשה או לפרוע אותה

 ולקחת משכנתה חדשה?

חשוב שנתכנן מראש הוצאות נלוות כגון תיווך, הובלה, ריהוט, שיפוצים, שמאות,

מס שבח ומס רכישה.

לעיתים, נוכל בתכנון יעיל גם לכסות על הלוואות ועל מינוס בחשבון.

במובן זה המשכנתה היא הזדמנות לעשות סדר בחשבונות ולבחון את ההתנהלות הכלכלית

שלנו.

חסכון בתשלומי המשכנתה יתקיים במלואו כאשר אנחנו ממצים את כושר ההחזר שלנו

אך בד בבד מתנהלים נכון מבחינה כלכלית ומנהלים חסכונות ותקציב מסודר.

חסכון במשכנתה שלא יגובה בהתנהלות כלכלית נכונה יגרור אותנו לנטילת הלוואות

והתנהלות כלכלית שגויה שתעלה לנו ביוקר לאורך השנים.

צילום: pixabay

רוצים לקבל חסכון משמעותי במשכנתא? צרו איתנו קשר.