מתי כדאי למחזר משכנתא?

אם הגעתם לכאן סימן שאתם שוקלים מסיבה כזאת או אחרת למחזר את המשכנתא. מחזור משכנתא זוהי פעולה נפוצה שמטרתה העיקרית תהיה לשנות את התנאים הקיימים. כאשר אנו לוקחים משכנתא שנפרסת ל-30 שנה, לא נוכל לדעת מה יקרה בעתיד. כן נוכל לשער מה אנו רוצים שיקרה, אך המציאות עשויה להיות שונה ממה שדמיינו לעצמכם. זוהי הסיבה שבגללה כל אחד יכול לקחת משכנתא חדשה שאמורה לכסות את המשכנתא הישנה. המשכנתא החדשה מחליפה את המשכנתא הישנה, ומאפשרת לכם לקבל תנאים שונים. אז מתי כדאי לכם לשקול בחיוב למחזר את המשכנתא הישנה ולקחת במקומה משכנתא חדשה? הינה כמה סיבות לעשות זאת:

שינוי משמעותי בריביות

יכול להיות כי בעוד כמה שנים הריביות יהיו שונות מאוד מהריביות שאיתן לקחתם את הלוואה. הריביות הן חלק בלתי נפרד מהמשכנתא, מדובר על 30-40 אחוז מגובה ההחזר הסופי. כלומר אם תפחיתו את גובה הריבית תהיה לכם אפשרות לחסוך כסף כל חודש. לכן אם אתם חושבים שהריבית הנוכחית טובה מהריבית שאיתה לקחתם את המשכנתא, תבדקו זאת. לעיתים מדובר על חיסכון של מאות שקלים כל חודש, חיסכון שאינכם מודעים אליו.

יכולת החזר גבוהה מאשר בעבר

אם מסיבה כזאת או אחרת יכולת ההחזר החודשית שלכם גדלה, תוכלו לקצר את תקופת המשכנתא. מחזור משכנתא במקרה הזה הוא אידיאלי מכיוון שהוא מאפשר לכם לסיים את המשכנתא במהרה. בכל פעם שאתם רואים שאתם מצליחים לקצר את תקופת המשכנתא מוטב לעשות זאת. הרי כל שנה שבה אתם משלמים משכנתא, ההחזר הסופי גדל בהתאם. זה שבעת לקיחת המשכנתא הייתם יכולים להחזיר סכום מסוים, זה לא אומר שבעתיד לא תוכלו להחזיר סכום גדול יותר.

הרצון להקל בגובה החזר החודשי

החיים של כולנו מאוד דינאמיים, ולכן חובה להתכונן לכל תרחיש אפשרי. יכול להיות מקרה שבו אתם תתקשו להחזיר את הסכום עליו התחייבתם בעת לקיחת המשכנתא. כמו שיכולת ההחזר החודשי עשויה לעלות, באותה הסבירות היא עשויה גם לרדת. במקרה כזה תרצו להיות בטוחים שאתם תוכלו להתאים את יכולת ההחזר אליכם. כלומר תקטינו את סכום ההחזר החודשי על ידי הארכת תקופת המשכנתא. הפעולה הזאת אפשרית על ידי מחזור משכנתא שנועדה בין היתר גם לצורך הזה.

הכנסת סכום כסף לכיסוי המשכנתא

קיבלתם סכום גדול של כסף? מרבית האנשים שיש להם משכנתא ידאגו קודם כל לכסות אותה על מנת לקבל אוויר לנשימה. יש כאלה שאת הסכום הגדול של הכסף מנצלים כדי להטיב את תנאי המשכנתא הקיימים. כדי שתוכלו להתאים את המשכנתא למצב החדש יהיה עליכם למחזר אותה. אחרי שתמחזרו את המשכנתא תוכלו לראות את התנאים הקיימים לאחר שהכנסתם סכום מסוים לכיסויה. כל פעולה מהסוג הזה תוכל לתת לכם עוד קצת אוויר לנשימה בסוף כל חודש.